中古屋要自備款嗎?

總是搞不清楚，到要談價時才發現自己有許多的款項沒預算到，中古屋自備款需考量頭期款、銀行貸款與額外費用3種款項若事前沒搞懂中古屋自備款，談價時才發現許多隱形費用導致預算不足，造成看到喜歡的房子確買不起。 u000b 首先我們先了解，買中古屋跟預售屋不同，預售屋因為建築完成時間長，可以分成多期慢慢繳納有的時間長達1~2年，但是中古屋交易一般大約30~45天，一定要衡量自己的能力，如果沒有將中古屋自備款準備好恐怕造成違約，導致簽約款被屋主沒收的問題。

中古屋貸款前要準備什麼?

專家：自備款準備3成最保險 中古屋貸款前，先懂 銀行看哪些事！ 專家建議：留意７重點，買房不卡關！ 不少第一次買中古屋的人會遇上貸款成數不足的問題，原因多半是不了解銀行對中古屋的鑑價方式與核貸原則，其實只要事前多花點功夫，就能避免貸款卡關的窘境。

中古屋需要頭期款嗎?

中古屋則得一次付清頭期款，目前銀行貸款的成數大概是7~8成，但有些地段不佳或是屋齡過高、坪數過小的房屋，銀行貸款成數可能只有五、六成，因此購買中古屋前一定得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。 但買房不只需要頭期款，除了上述中古屋自備款跟貸款成數的確認屋，未來還款能力也要考量，另一項是額外費用例如：仲介服務費、代書費、裝潢費、各項過戶稅費等，這些費用常被忽略，所以都要計入自己的中古屋自備款中預估。

自備款不足怎麼辦?

如果真的遇到自備款不足的情況，可以依照PTT網友的建議，透過小額信貸、標會或是二胎房貸等，籌措短期及用的資金。 不過，還是要再次建議所有要申貸的朋友，在申請任何貸款方案前，最好可以先向銀行或是理財顧問，多請教且多比較各方案，才能選出最適合的自己的方案籌措金，並且獲得足夠的自備款、夠用申貸額度、較佳的利率。